Die Leistungsphasen sind aufeinander aufbauende und in sich abgeschlossene Aufgabenbereiche, die den Planungsprozess eines Bauvorhabens in klare Abschnitte gliedern. Man kann die Leistungsphasen als eine Art Roadmap für das Bauprojekt verstehen. Sie geben dem komplexen Bauprozess eine klare Struktur, indem es sie von der ersten Idee bishin zur Fertigstellung in überschaubare Einzelschritte gliedert. Jede Phase hat dabei eigene Ziele und Ergebnisse, die erreicht werden müssen, bevor die nächste Phase beginnen kann. Die Detaillierung der Leistungen innerhalb jeder Phase ist im deutschen Recht durch die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) festgelegt.

In dieser ersten Phase legen wir gemeinsam den Grundstein für Ihr Bauvorhaben. Wir sprechen ausführlich über Ihre Wünsche, Bedürfnisse, Vorstellungen und Ihr Budget. Wir analysieren die Rahmenbedingungen, wie zum Beispiel das Grundstück, seine Beschaffenheit und eventuelle Einschränkungen durch Bebauungspläne oder andere Vorschriften. Ziel ist es, eine klare Vorstellung vom Projekt zu entwickeln und die Aufgabenstellung zu definieren. Die Leistungsphase 1 legt den verbindlichen Startpunkt für Ihr Bauprojekt.

Bewertung von Grundstücken

Ein Grundstück zu erwerben ist kostenspielig und sollte daher wohl überlegt sein. Mit einer ersten Machbarkeitsstudie werden unter anderem die Kosten für den Erwerb des Grundstückes und die potentielle Rendite gegenüber gestellt. Hieraus kann sich ergeben, dass Ihre architektonische Vision und die Wirtschaftlichkeit nicht die gewüschte Rentabilität erreicht. Um sich hier von Fehlinvestitionen zu bewahren, ist eine Grundstücksbewertung unabdingbar. Neben den erwähnten baurechtlichen Restriktionen, gibt es noch weitere mögliche Einschränkungen:

Altlasten sind unsichtbare Bodenverunreinigungen aus früherer Nutzung und können ein Risiko darstellen. Durch das Prüfen eines vorhandenen Bodengutachtens erkennen wir ob Ihr Grundstück von solchen verborgenen "Schmutzquellen" betroffen ist. Diese Prüfung ist entscheidend, denn darauf basierend können wir Ihnen Maßnahmen zur Sanierung oder zum Schutz vor diesen Altlasten vorschlagen. Außerdem gibt es noch die sogenannten Baulasten. Diese sind spezielle Eintragungen im Baulastenverzeichnis, die Ihre Bebauungsmöglichkeiten beeinflussen können. Wir prüfen, ob auf Ihrem Grundstück solche Lasten bestehen, die beispielsweise ein Wegerecht beinhalten oder Ihre Baufreiheit einschränken könnten.

Wir stehen Ihnen dabei zur Seite, diese wichtigen Aspekte zu prüfen und Sie umfassend zu beraten.

Bewertung von Bestandsbauten

Nicht minderkostspielig ist die direkte Beschaffung eines Hauses. Wir bewerten für Sie die Bausubstanz ihres Hauses und prüfen sowohl die Funktionalität als auch mögliche Potenziale Ihrer Immobilie. Nach einer ersten Bewertung nutzen wir diese Analyse für mögliche Optimierungen und entwickeln entsprechende Lösungsmaßnahmen.

Wir kümmern uns darum:

Wir unterstützen dich bei der Beschaffung dieser Unterlagen und werten sie im Hinblick auf dein Projekt aus. Das Ergebnis dieser Bewertungen und Analysen ist eine schriftliche Grundlage für die weiteren Planungsschritte. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihr Projekt solide zu starten. Kontaktieren Sie uns für ein erstes Gespräch.

In dieser Phase werden Ihre in der Grundlagenermittlung geäußerten Wünsche und Anforderungen in konkrete Planskizzen und Vorschläge für Ihr Objekt übersetzt. Wir liefern Ihnen eine erste genauere Einschätzung der Projektkosten sowie einen ersten Zeitrahmen. Ein wichtiger Schritt ist die Klärung der Realisierbarkeit spezieller Vorstellungen und Wünsche an Ihrem Vorhaben mit den zuständigen Behörden.

Bestandsaufnahme

Mithilfe von unter anderem eines 3D-Scanners erfassen wir die Realität präzise und schnell digital. Das Ergebnis sind exakte 3D-Modelle, die uns Planern eine verlässliche Grundlage für unsere Entwürfe und Berechnungen liefern. Diese digitalen Abbilder ermöglichen es uns, komplexe Bauvorhaben detailliert zu planen, Umbauten exakt anzupassen und innovative Lösungen zu entwickeln. Wir nutzen diese Technologie, um unseren Kunden präzise Visualisierungen zu präsentieren und eine reibungslose Umsetzung ihrer Projekte zu gewährleisten.

Stellen Sie sich vor, wir haben uns bereits in den vorherigen Leistungsphasen über Ihre ersten Wünsche und Ideen für Ihr Haus unterhalten und vielleicht schon ein paar grobe Skizzen gemacht. In der Leistungsphase 3, die Entwurfsplanung genannt wird, gehen wir jetzt einen großen Schritt weiter.

Es ist so, als würden wir aus Ihren ersten vagen Vorstellungen ein detailliertes Bild Ihres zukünftigen Hauses erstellen – so präzise, das dem Bau nur noch die Genehmigung im Wege steht. Wir nehmen Ihre ersten Ideen und Skizzen und machen daraus genaue Pläne. Diese Pläne bestehen aus mehreren Teilen:

Grundrisse: Hier wird Ihr Haus waagerecht durchgeschnitten und wir schauen von oben hinein. Der Grundriss zeigt dann jeden Raum einzeln, wo die Wände stehen, wo die Türen und Fenster hinkommen und wie groß die Räume sind. So können Sie genau sehen, wie Sie sich später in Ihrem Haus bewegen werden und ob die Möbel so passen, wie Sie sich das vorstellen.

Ansichten: Das sind orthogonale Abbildungen Ihrer Hausfassade. Sie zeigen, wie das Haus aussehen wird, welche Form es hat, wo die Fenster und Türen sitzen und welche Materialien an der Fassade verwendet werden. So bekommen Sie einen guten Eindruck davon, wie Ihr Haus fertig aussehen wird.

Schnitte: In dieser Darstellung wird Ihr Haus senkrecht durchgeschnitten. Der Schnitt zeigt uns dann, wie hoch die Räume sind, wie die Decken und das Dach aufgebaut sind und wie die verschiedenen Geschosse miteinander verbunden sind.

Am Ende dieser Phase haben wir ein komplettes Planungspaket, welches die Grundlage für den nächsten Schritt darstellt. In der Leistungsphase 4 geht es nämlich darum die Genehmigung bei der Behörde einzuholen.

Nachdem wir in der Entwurfsplanung ein detailliertes Bild Ihres zukünftigen Hauses geschaffen haben – mit genauen Plänen und Beschreibungen, die sozusagen die Blaupause darstellen – kommen wir jetzt zur Leistungsphase 4, der Genehmigungsplanung. In dieser Phase geht es darum, alle Pläne und die dazugehörige Beschreibung so aufzubereiten und zusammenzustellen, dass wir damit die Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde beantragen können.

In dieser Phase verstehen wir uns als Ihre persönlichen Behörden-Lotsen. Die Anforderungen und Vorschriften der Ämter können oft sehr komplex sein – genau hier setzen wir an, um Ihnen den Weg zu ebnen.

Wir kennen die Spielregeln: Wir sind mit den lokalen Bauvorschriften und den Abläufen bei den Genehmigungsbehörden bestens vertraut. Das bedeutet, wir wissen genau, welche Unterlagen in welcher Form eingereicht werden müssen.

Wir antizipieren Probleme: Durch unsere Erfahrung können wir oft schon im Vorfeld erkennen, wo es möglicherweise Hürden in den Genehmigungsverfahren geben könnte. Dann können wir gemeinsam frühzeitig Lösungen finden, um Verzögerungen zu vermeiden. Vielleicht gibt es spezielle Auflagen zum Brandschutz oder zu den Stellplatznachweisen – wir sorgen dafür, dass diese Punkte von Anfang berücksichtigt werden.

Wir schnüren die perfekten Pakete: Am Ende stellen wir vollständige und prüffähige Genehmigungsplanungspakete zusammen, die alle erforderlichen Pläne, Berechnungen und Nachweise enthalten. So erhöhen wir die Chancen auf zügige und positive Entscheidungen der Behörden. Wir vereinen das erforderliche Fachwissen und die notwendige Berechtigung für die erfolgreiche Einreichung Ihres Bauantrags.

Treffen Sie von Anfang an die richtigen Entscheidungen mit unserer Haus- und Grundstücksberatung. Wir bieten Ihnen fundierte Unterstützung bei der Auswahl des optimalen Baugrundstücks und der passenden Hausform. Unsere Beratung umfasst die Bewertung relevanter Faktoren wie Infrastruktur, Ausrichtung und Entwicklungspotenzial des Grundstücks sowie eine erste Einschätzung der Realisierbarkeit Ihrer Hausideen.

Auswahl von Fachplanern und Handwerkern: Beratung bei der Suche nach geeigneten Partnern und Bewertung von Angeboten.
Energieberatung: Profitieren Sie von unserem Netzwerk und nehmen Sie Beratung zu energieeffizienten Bauweisen und Fördermöglichkeiten durch unsere qualifizierten Partner in Anspruch.
Generalplanung: Maler, Maurer und Fliesenleger sind unter anderem Handwerker die fast bei jedem Bauvorhaben benötigt werden. Damit Sie sich nicht die Mühe machen müssen jeden einzelnen Handwerker herauszusuchen und zu kontrollieren, ist hier der Generalplaner gefragt. Bei unserem GP-Partner sind Sie bestens aufgehoben, welcher die verschiedenen Gewerke koordiniert und den Vorteil einer zentralen Anlaufstelle für alle Planungsleistungen bietet.
Visualisierungen: Unser Planungsstudio bietet Ihnen sowohl lebensechte als auch künstlerische Visualisierungen Ihrer Bauprojekte. Erleben Sie Ihr zukünftiges Haus oder Gebäude vorab – wahlweise fotorealistisch oder mit einem besonderen künstlerischen Touch. So können Sie Details prüfen und Entscheidungen leichter treffen.

Die Bauherrenberatung kann je nach Bedarf in einzelnen Phasen oder über den gesamten Projektzeitraum in Anspruch genommen werden. Sie dient dazu, Risiken zu minimieren, Kosten zu optimieren, die Qualität zu sichern und den Bauherrn vor Fehlentscheidungen zu bewahren. Sie ist besonders wertvoll für Bauherren, die wenig oder keine Erfahrung im Bauwesen haben.